ГДЕ В ЕВРОПЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ И АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВЫРОСЛИ БОЛЬШЕ ВСЕГО В 2024 ГОДУ?

По данным Евростата, в 2024 году среднегодовое изменение цен на жилье в ЕС варьировалось от снижения на 5,2% в Люксембурге до роста на 16,5% в Болгарии, сообщает Euronews.

Цены на жилье продолжают расти по всему Евросоюзу. В IV квартале 2024 года цены на жилье в регионе выросли на 4,9%, арендная плата – на 3,2% по сравнению с тем же периодом 2023 года. В течение 2024 года годовой рост цен на жилье в ЕС составил 3,3%, а арендная плата увеличилась на 3,1%.

В каких европейских странах наблюдался максимальный рост цен на жилье и арендной платы?

Колебания цен различались по всей Европе, в некоторых странах даже наблюдался спад. Помимо Люксембурга, в 2024 году цены на жилье снизились во Франции (-3,7%), Финляндии (-3,5%), Германии (-1,6%) и Австрии (-0,2%).

Кроме Болгарии, значительный рост цен наблюдался в Польше (+15%), Венгрии (+12,8%) и Хорватии (+10,4%). Ощутимое увеличение также было зафиксировано в Португалии (+9,1%), Испании (+8,5%), Ирландии (+8,5%) и Нидерландах (+8,2%). В Великобритании среднегодовая инфляция цен на жилье с января по декабрь 2024 года составила 4,6%.

При сравнении показателей за последние кварталы 2023 и 2024 гг. выяснилось, что самый высокий квартальный рост цен отмечен в Болгарии – 18,3%, за ней следуют Венгрия (+13%) и Португалия (+11,5%).

Среди четырех крупнейших экономик ЕС Испания показала самый высокий рост на 11,3% за обозначенный период, в то время как Франция зарегистрировала спад на 1,9%. Наряду с Францией, Финляндия (-1,9%) стала второй страной в ЕС, в которой цены на жилье снизились, хотя и незначительно.

Турция, где в последние годы наблюдался высокий уровень инфляции, значительно выделялась среди государств, не входящих в ЕС. В 2024 году цены на жилье в Турции выросли на 41,5%, при этом в четвертом квартале был зафиксирован рост на 28,5% в годовом исчислении.

Рост арендной платы отстает от цен на жилье

В странах Евросоюза рост арендной платы оказался ниже роста цен на жилье, как в среднегодовом исчислении за 2024 год, так и в годовом изменении за последний квартал.

Среднегодовой рост арендной платы составил 3,1%, тогда как годовой прирост в последнем квартале 2024 года не превысил 3,2%.

Среди стран ЕС среднегодовое изменение арендной платы варьировалось от -0,9% в Эстонии до +12,4% в Венгрии. Эстония оказалась единственной страной, где арендная плата снизилась.

Наибольший рост арендной платы зафиксирован в странах Восточной Европы и на Балканах. В крупнейших экономиках ЕС – Германии (+2,2%) и Франции (+2,3%), зафиксирован рост арендной платы ниже среднего показателя по ЕС, тогда как в Италии он немного превысил средний показатель (+3,2%).

В Великобритании показатель арендной платы стал почти вдвое выше цен на жилье. Средняя частная арендная плата увеличилась на 9% за 12 месяцев по сравнению с ростом цен на жилье на 4,6% за тот же период.

Как и в случае с ценами на жилье, Турция оказалась явным лидером. В 2024 году среднегодовой рост арендной платы достиг 117,2%, тогда как годовое изменение в последнем квартале составило 109%.